Независимая экспертиза ЖКХ

Одним из направлений деятельности нашей фирмы является проведение экспертиз, исследований, проверок для компаний основным видом деятельности, которых является управление многоквартирными домами.

В том числе проводятся:

1) Экспертиза экономической обоснованности размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющей компанией.

2) Экспертиза экономической обоснованности стоимости работ и услуг (расценок) в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом, оказываемых управляющей компанией.

• экспертиза проводится в отношении работ и услуг, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения;
• в процессе экспертизы выполняются расчеты экономически обоснованного размера платы, а так же расценок на выполнение обязательных  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с установленной  периодичностью их выполнения и оказания;
• размер платы формируется с учетом требований Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.  

3) Экспертиза в отношении расчета стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилья в отношении многоквартирных домов, являющихся объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в рамках Постановления Правительства № 75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

• предметом экспертизы является проверка расчета стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилья в отношении многоквартирных домов, являющихся объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в рамках Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
• в процессе экспертизы формируется (рассчитывается) размер стоимости обязательных работ; формируется перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно приложению N 2;

Минимальный перечень услуг в многоквартирном доме

С 20.04.2013 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 04.03.2013 г. № 290, утверждающее минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень).

Данный Перечень должен учитываться при определении платы за содержание и ремонт жилого помещения:

• для ее представления и утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при выбранном способе управления многоквартирным домом);
• при подготовке к проведению органом местного самоуправления открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Работа выполняется по следующим основным направлениям:

• разработка предложений по группировке домов (формирование лотов при проведении конкурсов), в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли;
• определение перечня, состава и периодичности проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении выбранных групп многоквартирных домов (либо в отношении каждого многоквартирного дома);
• определение расчетной стоимости каждой работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов;
• определение расчетной стоимости на работы и услуги по управлению многоквартирными домами с учетом условий деятельности управляющей организации;
• формирование плат за содержание и ремонт жилого помещений по выбранным группам многоквартирных домов (или в отношении каждого такого дома).

Результат работы будет содержать:

• обоснованный расчет стоимости содержания общего имущества с учетом состава и периодичности выполнения всех видов работ;
• детальную и прозрачную плату за работы и услуги по управлению многоквартирными домами.

Детальный расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений позволит управляющей организации подготовить информацию, подлежащую раскрытию в рамках постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

4) Экспертиза экономической обоснованности стоимости услуги по сбору и вывозу бытовых отходов

• назначением настоящей экспертизы является анализ экономической обоснованности цены на услуги по сбору и вывозу бытовых отходов (ТБО, КГО, ЖБО);
• в процессе экспертизы формируется (рассчитывается) экономически обоснованный размер платы за данный вид услуги, проводится обоснование общей потребности в финансовых средствах на сбор и вывоз бытовых отходов.

Стоимость экспертизы определяется индивидуально и зависит от сложности задания и объема документов, подлежащих исследованию.

Профессиональное качество выполняемых экспертиз и исследований, обоснованное, объективное рецензирование экспертиз и исследований, выполненных сторонними организациями, индивидуальный подход к каждой экспертизе, исследованию.