Оценка дома

Современный рынок недвижимости Волгограда предлагает огромное число вариантов жилых домов. Нередко, при продаже частного дома, его залоге, разделе недвижимого имущества и прочих операциях, для определения стоимости объекта требуется независимая оценка дома. Как правило, при проведении оценки частных домов определяется либо рыночная стоимость прав собственности на недвижимость, либо рыночная стоимость прав аренды объекта. При оценке загородного дома, коттеджа, таунхауса стоимость земельного участка может включаться в цену дома, либо не включаться.

Когда владелец жилого дома обращается к оценщику, первым делом определяется сегмент рынка недвижимости Волгограда к которому относится объект. Сегодня, рынок недвижимости включает дома и квартиры эконом, бизнес, люкс классов, эксклюзивные дома и квартиры. Самым широким сегментом является бизнес-класс: значительное количество домов относится к этому классу.

Затем оценщик выясняет цели проведения оценки дома и приступает к сбору документов. На этом этапе определяются сроки проведения оценки частного дома, стоимость работы и особые условия, если они существуют. После этого между сторонами заключается договор на проведение оценки дома.

Как проводят оценку жилого дома

Когда договор заключён, оценщик приступает к сбору информации об объекте недвижимости. Он осматривает дом, документирует те сведения, которые необходимы для независимой оценки дома. Осуществляется осмотр близлежащей территории, оценивается инфраструктура объекта, удобство расположения оцениваемого дома, подъездные пути. Фиксируется наличие и характеристики построек на участке, где расположен дом.

После сбора всех данных и документов приступают к расчёту стоимости жилого дома. Объем работы и сроки этого этапа при проведении оценки дома зависят от многих факторов. В любом случае, проводится анализ того сегмента рынка, к которому принадлежит дом. Осуществляют сравнение объекта оценки с аналогичными домами. Анализируют эффективное использование дома. Производят расчет стоимости объекта.

При оценке дома применяют затратный, доходный и сравнительный подходы, после чего обобщают полученный результат и определяют итоговую цену дома. Другими словами, определяют рыночную стоимость дома его актуальном состоянии с позиции продавца, цену дома исходя из его потенциальной прибыли с позиции покупателя, учитывают совокупность факторов сделки и характеристики оцениваемого дома.

После проведения оценки дома, таунхауза, коттеджа составляется отчет об оценке объекта недвижимости.