Оценка квартиры для ипотеки

Представьте ситуацию: человек нуждается в услугах кредитной организации и банк требует оценку имущества, которое берет под залог. Вероятно, у банка или другой кредитной организации есть собственный оценщик в штате. Но полагаться на его беспристрастность — это рисковать своими деньгами. Гораздо надёжнее заказать оценку под кредит в независимой копании.

Оценка недвижимости под залог в банках: Сбербанк, Уралсиб, Связь-банк, Россельхозбанк, Оценка для АИЖК

Оценка для ипотеки Сбербанка

Сегодня жители Волгограда предпочитают получать займы на приобретения жилья в Сбербанке. Условия кредитования в этой организации устраивают многих волгоградцев и, принимая решение об обращении в ОАО «Сбербанк России», предусмотрительные граждане стремятся выяснить все нюансы и тонкости процедуры. Кредитные продукты и условия, пошаговая инструкция доступна на официальном сайте. Мы же рассмотрим один из аспектов данного процесса — это оценка квартиры под ипотеку.

Сбербанк (как и другие кредитные организации) довольно охотно выдает кредиты под залог недвижимого имущества: земли, домов, квартир и пр. В Законе об ипотеке говориться: «Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтверждённую заключением оценщика». Статья 14 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" .

Отметим, что под залог квартиры можно получить не только ипотеку, но и другие виды кредиты. Например, Сбербанк выдает Потребительский кредит под залог объектов недвижимости до 10 млн. руб. сроком до 7 лет, под 14,5%. Если вам срочно нужна крупная сумма денег, которую вы планируете превратить в ещё большую сумму денег, либо конвертировать в комфорт, вы без особого труда найдете десятки предложений от разных кредитных организаций.

Для того чтобы квартиры могла выступить в качестве залога, необходимо соблюдать ряд условий:

• вы должны быть не моложе 21 года и не старше 75 лет
• вы должны иметь трудовой стаж не менее 12 месяцев
• недвижимый залог должен быть соразмерен кредиту по оценке
• если имеются совладельцы квартиры (дома), они должны подписать согласие на залог

Рассмотрим более внимательно пункт о соразмерности кредита и залога. Когда вы обращаетесь в Сбербанк (или любой другой банк) за оформлением ипотеки под залог, от вас потребуют пакет документов, в том числе и отчет об оценке квартиры (или другой недвижимости, которой вы владеете и которую отдаете под залог: дом, комната и пр.). Вы можете воспользоваться услугами любого оценщика, который аккредитован в том банке, для которого производится оценка квартиры. Но мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам (ООО «Норма-Альянс»), потому что отечем за качество и своевременность их работы. Более того, стоимость наших услуг вполне доступна для любого жителя Волгограда и области.

Основной офис расположен в Волгограде, работают филиалы Норма-Альянс в городах Волгоградской области: Михайловка, Жирновск, Котово, Палласовка, Фролово.

Итак, вы решили взять ипотеку в Сбербанке под залог квартиры, для чего необходим отчет об оценке недвижимости. При обращении к независимому оценщику, вам потребуется предоставить нам следующие документы:

Документы для оценки квартиры

• Правоустанавливающий документ (договор купли продажи или дарения или приватизации и т.п. что у вас есть)
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Технический паспорт
• гражданский паспорт заказчика

Все документы необходимы оценщику в виде копий

Какие документы вы получаете от нас

• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как проводится оценка квартиры под залог

Если вы заказываете оценку для Сбербанка, она проводится в соответствии с требованиями этой кредитной организации. Как это происходит на практике. Вы звоните по номеру (8442) 23-10-87 (или обращаетесь по другим каналам связи: форма на сайте, почта, скайп) и мы консультируем вас бесплатно по вопросу оценки недвижимого имущества для ипотеки Сбербанка.

Все контакты:

• Офис: (8442) 23-10-87
• Мобильный:+7 (902) 363-51-59
• E-mail: info@norma34.ru
• skype:galitsky34

Если вы принимаете решение заказать услугу, мы согласуем время и дату выезда специалиста: оценщик должен осмотреть залоговый объект, сделать фото для отчета. Вы предоставляете нам пакет документов на квартиру (в виде копий согласно вышеприведенного списка).

Срок: 1-2 дня
Цена: 3000 руб.

Банки, для которых производится оценка залогового имущества: Сбербанк, Уралсиб, Связь-банка, Россельхозбанк

Отчет об оценке составляется в полном соответствии с требованиями кредитной организации. В отчете оценщика указывается рыночная стоимость объекта недвижимости, которая является залогом при кредитовании в Сбербанке ( либо в другом банке, где аккредитованы наши оценщики: Уралсиб, Связь-банка, Россельхозбанк).

Зачем банк требует оценку залогового жилья? Сумма кредита будет соразмерной стоимости залогового имущества. Например, если вы закладываете комнату, которая оценена в 300 т.р., то кредит на 10 миллионов вам не дадут. Если вы не справитесь с выплатой ипотеки (или другого кредита под залог), банк продаст вашу квартиру по цене, указанной в отчете.

Заказывая оценку квартиры для ипотеки, имейте в виду, что залоговая стоимость, которую определит банк, будет составлять примерно 70% рыночной стоимости, которую определит оценщик. В то же самое время, залоговая стоимость квартиры под кредит не может быть ниже её ликвидационной стоимости, которая также выясняется при оценке объекта недвижимости.

Независимая оценка квартиры — в чем плюсы?

Когда человек нуждается в услугах кредитной организации, он приходит в банк, и тот требует оценку имущества, которое берет под залог. Вероятно, у банка или другой кредитной организации есть собственный оценщик в штате. Но полагаться на его беспристрастность — это рисковать своими деньгами. Гораздо надёжнее заказать оценку под ипотеку или другой кредит в независимой копании.

Сторонний специалист по оценке гарантирует полную прозрачность сделки в которой участвуют заёмщик и кредитор. Он определит рыночную стоимость залогового жилья будь это квартира, загородный дом, таунхаус, земельный участок или объект незавершённого строительства. Если банк потребует оценку ликвидационной стоимости недвижимости для кредитования, специалист проведёт и эту процедуру.

Ликвидационная стоимость недвижимости в оценке под кредит рассчитывается по специальным методикам и представляет собой определение той цены, по которой можно продать квартиру или другое жилье в чрезвычайных условиях.