Оценка встроенных помещений коммерческой недвижимости
Одним из направлений оценки в сфере недвижимости является оценка нежилых помещений. Чаще всего, это объекты коммерческой недвижимости, например:
- строения на территории заводов и фабрик
- офисные и административные здания
- гостиницы, отели, пансионаты, дома отдыха
- кафе и рестораны, прочие точки общепита
- химчистки, прачечные и прочие бытовые службы
- склады
- торговые помещения
Это далеко не полный перечень встроенных помещений коммерческой недвижимости, оценка которых может понадобиться их владельцу, покупателю, арендатору иди кредитору.
Всего выделяют четыре типа коммерческой недвижимости, которая может включать в себя встроенные помещения: офисная недвижимость, производственная недвижимость, торговая и складская.
Оценка рыночной стоимости коммерческих встроенных помещений
Коммерческая недвижимость, используемая как средство производства, сегодня представлена на рынке многообразием вариантов. Оценка встроенных нежилых помещений позволяет найти оптимальный подход к их использованию. Услуги оценщика в сфере коммерческой недвижимости будут востребованы при страховании встроенного помещения, его купле или продаже, для определения арендной платы за строения, при оценке стоимости акция, для оптимизации налогообложения предприятия и в других случаях.
Встроенные помещения расположены внутри капитального здания, пристроенные — выходят за его пределы. В любом случае, при оценке встроенных и пристроенных коммерческих помещений учитывают следующие факторы:
- Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в данном регионе
- Тип здания в котором расположено встроенное помещение
- Год постройка здания
- Документы на право собственности и эксплуатацию здания
- Планировка и отделка здания и встроенного помещения
- Коммуникации здания и их внедрение в оцениваемое помещение
- Инфраструктура самого здания и близлежащей территории
- Транспортные факторы: доступность и наличие стоянки, парковки
- Место расположения встроенного помещения внутри здания
- Физическое состояние оцениваемого помещение
При оценке рыночной стоимости встроенного помещения могут учитываться и другие факторы, более того, они могут оказывать значительное влияние на цену помещения. Профессиональный оценщик определит эти факторы и использует в процессе процедуры оценки.
Для оценки встроенного помещения с вас потребуют следующие документы:
- свидетельство на право собственности
- техпаспорт и поэтажный план из БТИ
- разрешительные документы на перепланировку, если она производилась
- документы о балансовой стоимости помещения
- документы по коммунальным платежам и налогам
- документы о проведённом ремонте
- сведения об оплате аренды