E-mail: info@norma34.ru

(8442) 23-10-87
+7 (937) 739-29-23
       +7 (961) 084-06-29

Оценка встроенных помещений коммерческой недвижимости

Одним из направлений оценки в сфере недвижимости является оценка нежилых помещений. Чаще всего, это объекты коммерческой недвижимости, например:

  • строения на территории заводов и фабрик
  • офисные и административные здания
  • гостиницы, отели, пансионаты, дома отдыха
  • кафе и рестораны, прочие точки общепита
  • химчистки, прачечные и прочие бытовые службы
  • склады
  • торговые помещения

Это далеко не полный перечень встроенных помещений коммерческой недвижимости, оценка которых может понадобиться их владельцу, покупателю, арендатору иди кредитору.

Всего выделяют четыре типа коммерческой недвижимости, которая может включать в себя встроенные помещения: офисная недвижимость, производственная недвижимость, торговая и складская.

Оценка рыночной стоимости коммерческих встроенных помещений

Коммерческая недвижимость, используемая как средство производства, сегодня представлена на рынке многообразием вариантов. Оценка встроенных нежилых помещений позволяет найти оптимальный подход к их использованию. Услуги оценщика в сфере коммерческой недвижимости будут востребованы при страховании встроенного помещения, его купле или продаже, для определения арендной платы за строения, при оценке стоимости акция, для оптимизации налогообложения предприятия и в других случаях.

Встроенные помещения расположены внутри капитального здания, пристроенные — выходят за его пределы. В любом случае, при оценке встроенных и пристроенных коммерческих помещений учитывают следующие факторы:

  • Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в данном регионе
  • Тип здания в котором расположено встроенное помещение
  • Год постройка здания
  • Документы на право собственности и эксплуатацию здания
  • Планировка и отделка здания и встроенного помещения
  • Коммуникации здания и их внедрение в оцениваемое помещение
  • Инфраструктура самого здания и близлежащей территории
  • Транспортные факторы: доступность и наличие стоянки, парковки
  • Место расположения встроенного помещения внутри здания
  • Физическое состояние оцениваемого помещение

При оценке рыночной стоимости встроенного помещения могут учитываться и другие факторы, более того, они могут оказывать значительное влияние на цену помещения. Профессиональный оценщик определит эти факторы и использует в процессе процедуры оценки.

Для оценки встроенного помещения с вас потребуют следующие документы:

  • свидетельство на право собственности
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ
  • разрешительные документы на перепланировку, если она производилась
  • документы о балансовой стоимости помещения
  • документы по коммунальным платежам и налогам
  • документы о проведённом ремонте
  • сведения об оплате аренды