Оценка встроенных помещений коммерческой недвижимости

Одним из направлений оценки в сфере недвижимости является оценка нежилых помещений. Чаще всего, это объекты коммерческой недвижимости, например:

• строения на территории заводов и фабрик
• офисные и административные здания
• гостиницы, отели, пансионаты, дома отдыха
• кафе и рестораны, прочие точки общепита
• химчистки, прачечные и прочие бытовые службы
• склады
• торговые помещения

Это далеко не полный перечень встроенных помещений коммерческой недвижимости, оценка которых может понадобиться их владельцу, покупателю, арендатору иди кредитору.

Всего выделяют четыре типа коммерческой недвижимости, которая может включать в себя встроенные помещения: офисная недвижимость, производственная недвижимость, торговая и складская.

Оценка рыночной стоимости коммерческих встроенных помещений

Коммерческая недвижимость, используемая как средство производства, сегодня представлена на рынке многообразием вариантов. Оценка встроенных нежилых помещений позволяет найти оптимальный подход к их использованию. Услуги оценщика в сфере коммерческой недвижимости будут востребованы при страховании встроенного помещения, его купле или продаже, для определения арендной платы за строения, при оценке стоимости акция, для оптимизации налогообложения предприятия и в других случаях.

Встроенные помещения расположены внутри капитального здания, пристроенные — выходят за его пределы. В любом случае, при оценке встроенных и пристроенных коммерческих помещений учитывают следующие факторы:

• Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в данном регионе
• Тип здания в котором расположено встроенное помещение
• Год постройка здания
• Документы на право собственности и эксплуатацию здания
• Планировка и отделка здания и встроенного помещения
• Коммуникации здания и их внедрение в оцениваемое помещение
• Инфраструктура самого здания и близлежащей территории
• Транспортные факторы: доступность и наличие стоянки, парковки
• Место расположения встроенного помещения внутри здания
• Физическое состояние оцениваемого помещение

При оценке рыночной стоимости встроенного помещения могут учитываться и другие факторы, более того, они могут оказывать значительное влияние на цену помещения. Профессиональный оценщик определит эти факторы и использует в процессе процедуры оценки.

Для оценки встроенного помещения с вас потребуют следующие документы:

• свидетельство на право собственности
• техпаспорт и поэтажный план из БТИ
• разрешительные документы на перепланировку, если она производилась
• документы о балансовой стоимости помещения
• документы по коммунальным платежам и налогам
• документы о проведённом ремонте
• сведения об оплате аренды