Оценка зданий и сооружений

Для определения стоимости недвижимого имущества предприятия, проводят независимую оценку зданий и сооружений, обращаясь в оценочную фирму либо к частному специалисту оценщику. Подобная потребность может возникать когда владелец недвижимости планирует продавать здания и сооружения, брать кредит под залог недвижимого имущества фирмы, оформлять страховку и в других случаях. Оценка зданий и сооружений потребуется при работе с основными фондами предприятия, например, при их переоценке. Для определения долевой стоимости основного капитала также нужна независимая оценка имущества.

Оценка здания

Для объективной независимой оценки здания потребуется организовать сбор информации о самом здании, сведений о рынке недвижимости того региона, где это здание расположено. Проводится визуальный осмотр помещений. Оценщик анализирует стоимость аналогичных зданий, учитывая характеристики оцениваемого объекта, место расположения недвижимости, окружающей инфраструктуры, транспортную доступность. В обязательном порядке учитывают износ здания, наличие ремонта. При оценке зданий собирают документы подтверждающие обременения связанные с объектом недвижимости. Это далеко не все факторы, которые имеют значения при проведении процедуры оценки здания.

При проведении оценки здания принимают во внимание его рыночную стоимость, инвестиционную стоимость, ликвидационную стоимость. Рыночной стоимостью здания будет та его цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда покупатель и продавец располагает всей доступной информацией. Инвестиционной стоимостью здания при оценке — это его цена для конкретного лица при инвестиционных целях использования здания. Ликвидационная стоимость здания оценивается как его цена при продаже за ограниченный срок времени, эта цена будет заведомо ниже рыночной.

Оценка сооружений

Какие сооружения могут подвергаться оценке? Это дороги и мосты, тоннели и подъездные пути, железнодорожные пути, склады и прочие объекты имущества компании или частного лица. Учитывая, что сооружения приносят доход исключительно в составе всего имущественного комплекса, при оценке сооружений применяют затратный подход. Другими словами, оценивая сооружения учитывают стоимость замещения данного объекта.

Документы для проведения оценки зданий и сооружений

• Документы, подтверждающие право на владение зданием или сооружением
• Документы БТИ на объект недвижимости
• Документы, подтверждающие право на земельный участок
• Сведения о наличие обременений у здания или сооружения
• Справка о балансовой стоимости зданий и сооружений
• Информация о сооружениях, которые входят в состав объекта оценки

Стандарты для оценки зданий и сооружения

• При процедуре независимой оценки здания специалист ориентируется на следующие стандарты: Федеральный стандарт оценки: "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.
• Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.
• Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.
• Международные стандарты оценки (International Valuation Standards) Международного комитета по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee) IVSC.