E-mail: info@norma34.ru
 

(8442) 23-10-87
+7 (937) 739-29-23
       +7 (961) 084-06-29

Учет НДС при оценке ОКС. Продолжение.

Учет НДС при оценке ОКС. Продолжение.
20.05.2019
Вопрос о включении/не включении НДС в рыночную стоимость ОКСов (объектов капитального строительства) при оспаривании кадастровой стоимости продолжает оставаться дискуссионным. Летом прошлого года мы уже сообщали вам об Определении Верховного Суда РФ от 15.02.2017 N 5-КГ17-258, в котором сказано, что без продажи имущества расчёт рыночной стоимости не создаёт объекта налогообложения налогом НДС. Таким образом, при расчёте рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости ОКСов, оценщик не должен включать НДС в итоговую стоимость. На основании данного Определения саморегулируемые организации оценщиков выпустили методические разъяснения, в которых рекомендовали исключать НДС из рыночной стоимости ОКСов. Пришёл новый год и в результате совещания представителей оценочного сообщества с ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» 24.01.2019 г., оценщикам было рекомендовано при составлении отчёта об оценке рыночной стоимости ОКСов в целях оспаривания кадастровой стоимости не отражать факт включения затрат по совершению сделки, в том числе НДС.
Итак, мы имеем два два диаметрально противоположных ответа на вопрос о включении/ не включении НДС в рыночную стоимость ОКСов при оспаривании. С одной стороны, рекомендации ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» более поздней даты, а с другой стороны Определении Верховного Суда РФ, которое явно имеет больший вес. Вот с такими сложностями приходится иметь дело в своей работе оценочному сообществу.
Продолжаем оставаться с вами на связи и сообщать о дальнейшем ходе развития по этому дискуссионному вопросу.