Налог на имущество в 2014 году — сколько мы заплатим за квартиру?

Каждый из нас, кто является собственником жилья, хорошо знаком с налогом на недвижимость: его мы платим ежегодно. Перечисляя регулярно довольно скромную сумму в налоговую инспекцию, мы не особенно задумываемся о том, что в скором будущем многое может измениться и нам придется оплачивать владение квартирой, домом, земельным участком по полной.

На сегодняшний день ставка налога начисляется от стоимости недвижимого имущества по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость), данная система оценки подразумевает множество параметров. Ставка самого налога на имущество составляет:

• 0,1% инвентаризационной стоимость недвижимости до 300000 руб.
• 0,1-0,3% на недвижимость стоимостью 300000 — 500000 руб.
• 0,3-2% на объекты недвижимости, цена которых более 500000 руб.

Граждане, подпадающие под льготную категорию (а их 15), освобождаются от уплаты налога н имущество.

Весь доход от этого налога идет в муниципальный бюджет, что стимулирует местные власти определить твердую ставку на тот или иной вид недвижимости в рамках федеральной ставки.

В будущем планируется значительно увеличить (предположительно более чем в три раза) сумму налога на недвижимость путем изменения схемы его расчета. Какие изменения в ставке налога на недвижимость нас ожидают в 2014 году? Планируется взимать налог в размере 0,1% на жилье и 0,5% на землю не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приближена к рыночной. Узнать эту стоимость можно на сайте Росреестра прямо сейчас, а после этого стоит задуматься о том, не завышена ли эта сумма . Если появились сомнения в адекватности кадастровой стоимости квартиры, обязательно обратитесь к независимому оценщику и обсудите перспективы снижения этой суммы.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой?

Цена квартиры, дома, участка, которая указана в документах БТИ и является инвентаризационной, как правило, далека от реальной стоимости объекта недвижимости, отличаясь от неё в несколько раз. Это своеобразный конь в сферическом вакууме. Инвентаризационная стоимость жилья основана на себестоимости объекта при его строительстве.

Кадастровая стоимость учитывает множество факторов, в том числе престижность дома и его местоположение, этаж и уровень комфортности квартиры. Таким образом, кадастровая стоимость однокомнатной квартиры на Аллее Героев может быть в десятки раз ниже её рыночной стоимости, а кадастровая будет приближена к последней. Следовательно, владельцы старых квартир в престижных домах могут получить шокирующие платежки с налогом на имущество уже в следующем году.

Следует отметить, что ставка налога на имущества станет фиксированной: то есть мы будем платить 0,1% на квартиру или дом, и 0,5% на земельный участок под строительство в том случае, если наше имущество имеет кадастровую стоимость не более 300 млн руб. Для счастливых обладателей дорогой недвижимости стоимостью более 300 млн руб. ставка налога составит от 0,5% до 1%.

А как же льготы?

Местные органы власти получают полномочия определять «любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов недвижимого имущества». То есть, в этом вопросе мы полностью зависим от решения на местах.

Будут работать налоговые вычеты от общей площади недвижимости, которые составят 20 м² от площади квартиры, 10 м² на комнату и 50м² на площадь дома. Не останутся без льгот пенсионеры, ветераны и инвалиды, которые получат более существенные налоговые вычеты: 100 м² на дом, 50м² на квартиру и 10 м² на комнату.

По прогнозам аналитиков изменение ставки налога на имущество физических лиц и налогооблагаемой базы позволят привлекать в бюджет дополнительные средства. Так, в Москве сборы этого налога планируют увеличь с 17 млрд до 97 млрд. Неплохая прибавка, правда? И его источником станут наши с вами кошельки.