Отель обратился в суд с требованием установить кадастровую стоимость гостиницы равной рыночной

История о тернистом пути владельцев гостиницы к снижению налога на имущества в три раза.

В мае 2014 в Арбитражный суд г. Москвы обратились владельцы отеля в Стремянном переулке с требованием установить кадастровую стоимость помещения 1531,9 м2 равной рыночной. Компания заручилась отчетом независимого оценщика СРО «Экспертный совет», где рыночная стоимость гостиницы составила 111776 млн. руб. на конец 2013 года. Кадастровая же стоимость, установленная московским правительством, превышала рыночную почти в 3 раза и составляла 303334 млн. руб. на аналогичный период.

К сожалению, владельцы отеля получили отказ во всех трех инстанциях на основании того, что отчет об оценке был признан недостоверным. Дело в том, что в отчете применялись общие стандарты оценки недвижимости, которые были утверждены еще в 2007 году Минэкномразвития. Суд же полагал, что отчет об оценке должен был учитывать Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости" от 2010 года. Апелляция и кассация согласились с решением суда.

Но владельцы отеля не успокоились и обратились в Верховный суд РФ, экономическая коллегия которого отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В Определении было заявлено, что кадастровая и рыночная стоимости – это разные понятия, и в спорной ситуации оценщик установил именно рыночную. Стандарт же от 2010 года содержит правила для определения кадастровой стоимости ("получаемой методами массовой оценки и без учета уникальных характеристик объектов недвижимости"), а значит, вывод судов об их обязательном применении в спорной ситуации неправильный.

У заявителя, владельца недвижимости, не было оснований ходатайствовать о проведении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорного помещения. Отчет об оценке, положительное экспертное заключение о его соответствии требованиям законодательства об оценочной деятельности истец предоставил. Кадастровая палата, которая являлась ответчиком, как и третьи лица: департамент городского имущества, правительство Москвы, не представили ни возражений, ни доказательств относительно рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке.